Хоча кожна ситуація з позикою відрізняється, більшість витрат на закриття зазвичай поділяються на чотири категорії: Спливаюче вікно та комісія кредитора вискочити. Плата третім сторонам, як-от комісія за оцінку, право власності, податки та плата за кредитний звіт. Спливаюче вікно передоплачених відсотків, податків і іпотечного страхування.
Загалом можна очікувати, що загальна сума буде від 1 до 5% від ціни, яку ви платите, щоб купити свій будинок. Оплата витрат на закриття іноді може бути профінансована за рахунок вашої позики, і в цьому випадку на неї будуть нараховуватися відсотки. Крім того, ви можете оплатити витрати на закриття готівкою, подібно до початкового внеску.
Приклад 1: скільки коштує закриття будинку в Каліфорнії вартістю 500 тис
| Каліфорнія, вартість закриття для продавця | Відсоток кінцевих витрат у Каліфорнії | Вартість будинку 500 тис |
|---|---|---|
| Страхування власності | .75 відсотків | $3,750 |
| Обслуговування прав власності та плата за врегулювання | .32 відсотка | $1,600 |
| Податок на передачу | .11 відсотків | $550 |
| Плата за запис | 0,03 відсотка | $150 |
Витрати продавця в Каліфорнії можуть становити 8-10% від кінцевої ціни продажу будинку. Це не включає виплату іпотеки. Найбільші витрати на закриття (5%-6%), які повинен заплатити продавець, це лістинг та комісія агента покупця.
Простіше кажучи, це ціна закриття середньозважене значення всіх цін протягом останніх 30 хвилин торгових годин. У той час як попередня торгова ціна – це остаточна ціна, за якою акції торгувалися до закриття ринку протягом дня.