PMI розраховується як відсоток від загальної суми кредиту і зазвичай коливається від 0,58% до 1,86%. Що більша ваша позика, то більший PMI ви заплатите. На вартість PMI також впливає співвідношення кредиту та вартості (LTV).8 червня 2023 р.

Розділіть суму кредиту на вартість майна. Потім помножте на 100, щоб отримати відсоток. Якщо результат становить 80% або менше, ваш PMI становить 0%, що означає, що вам не потрібно платити PMI. Якщо він перевищує 80%, переходьте до наступного кроку.

Співвідношення позики до вартості (LTV) — це показник, який використовують кредитори, щоб визначити, чи потрібен вам PMI. Він базується на сумі вашої заборгованості за іпотекою та вартості вашого будинку—або ціна продажу, або оціночна вартість на момент покупки, залежно від того, що менше.

Позичальник може вимагати скасування PMI, якщо він накопичив 20 відсотків власного капіталу в будинку та прожив у ньому кілька років. Є й інші способи позбутися PMI достроково: рефінансування, повторна оцінка будинку (щоб побачити, чи збільшилася його вартість) і швидша виплата основної суми.

Але загалом вартість приватного іпотечного страхування, або PMI, становить приблизно 0,5-1,5% від суми кредиту на рік. Ця річна премія розбивається на щомісячні платежі, які додаються до вашого щомісячного платежу за іпотекою. Таким чином, позика в розмірі 300 000 доларів коштуватиме від 1500 до 4500 доларів на рік або від 125 до 375 доларів на місяць.

Кредитор розраховує платіж PMI за помножте суму кредиту на ставку PMI, а потім поділіть на 12. Припустімо, що сума кредиту становить 475 000 доларів США, а ставка PMI становить 0,45%. У цьому випадку позикодавець розраховує ваш щомісячний платіж PMI наступним чином. Потім кредитор додає 178,13 доларів США до вашого щомісячного платежу за іпотекою.