Перший іпотекодержатель тримає в іпотеці майно. У разі дефолту позичальника перший іпотекодержатель має першочергове право на повернення всієї основної суми, відсотків і витрат. Це несприятлива для ризику позиція, оскільки ви завжди можете продати нерухомість, щоб повернути вкладені гроші.

Перша іпотека є основне право застави на вашу нерухомість, маючи пріоритет над усіма іншими іпотечними кредитами. Якщо майно продано або якщо позичальник не виконує зобов’язання, перша іпотека виплачується перед будь-якою іншою іпотечною заставою на майно. Зазвичай кредит, використаний для придбання нерухомості, забезпечується першою іпотекою.

Покупець житла може мати декілька об’єктів нерухомості на своє ім’я; проте первісні іпотечні кредити, взяті для забезпечення кожного з об’єктів власності, складають першу іпотеку. Наприклад, якщо власник нерухомості бере іпотеку на кожен із своїх трьох будинків, тоді кожна з трьох іпотек є першою іпотекою.

Що таке іпотекодержатель? Іпотекодержатель є кредитор: зокрема, організація, яка позичає гроші позичальнику з метою придбання нерухомості. В іпотечній операції позикодавець виступає іпотекодержателем, а позичальник відомий як іпотекодержатель.

Друга іпотека часто має вищі процентні ставки, ніж перша. Це означає збільшення витрат з часом. Причина проста: позикодавці вважають їх більш ризикованими, оскільки вони є другорядними в черзі для погашення, якщо відбувається стягнення.

Перший внесок завжди буде більшим, ніж звичайний щомісячний платіж оскільки він включає нараховані відсотки з місяця завершення. Регулярні щомісячні платежі завжди встановлюються для сплати прямим дебетом 1-го числа місяця.